Как сделать второй этаж на чердаке

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Оборудованная комната на чердаке может существенно расширить жилое пространство дома. Часто мансардный этаж получается самой уютной комнатой в доме и впоследствии отводится под детскую комнату для игр, гостиную, а иногда даже под спальню. Идейный вдохновитель технологии обустройства пространства между потолками и кровлей дома под жилое помещение это известный французский архитектор Ф. Мансар (его имя служит с тех пор термином, определяющим это самое пространство).

Предварительные работы и нюансы планировки

Перед тем как сделать комнату на чердаке, хозяин дома должен определиться, какое помещение он хочет обустроить под кровлей. После этого можно приступать к планировке. Если чердака в частном доме не имеется вовсе, то первоочередной задачей будет присоединение чердака.

Оптимальная высота мансарды

Если же он имеется, стоит продумать оптимальную высоту: если она в самой минимальной точке не дотягивает до двух метров, крышу мансардного этажа необходимо поднять. После её поднятия, на этаже появляются невысокие наращённые стены (составляют около 1-1,5 метров), что делает помещение более комфортным для жизни.

Лишь после того, как высота будет оптимальной для нормального жилого помещения, можно приступать ко второму этапу застройки.

Основные этапы работ

Присоединение чердака своими руками невозможно без строительства лестницы. Обычно лестница располагается в коридоре или прихожей частного дома. Лучший материал исполнения – древесина, ведь она долговечна, экологична и декоративна.

Лестница на чердак

На втором этапе нужно оборудовать окна в будущей комнате. Если окно располагается не в наращённой стене, а в крыше, стоит заблаговременно сделать для него крепкий деревянный каркас, способный удержаться в крыше и вынести нагрузку выпадающих на него осадков (снег или дождь). Зазор, образовавшийся после установки окна между оконным каркасом и стеной или крышей, необходимо сразу же теплоизолировать своими руками.

На следующем этапе комната на чердаке должна быть оборудована каркасом. Каркасом обшиваются и стены и пол будущего помещения. Кроме того, между обрешеткой и обшивкой укладывается утеплитель. На этом же этапе укладывается электропроводка и электротехнические элементы, после чего стоит тщательно продумать расположение розеток и коммуникаций, чтобы своими руками сделать для них отверстия в гипсокартоне.

Последним этапом является отделка помещения, проходящая в несколько шагов:

Между окном и стеной не должно быть зазоров

  • монтаж гипсокартонных плит (для пущей крепости может потребоваться также второй слой гипсокартона);
  • шпаклёвка и заделывание откосов и щелей между стенами и оконными и дверными проёмами;
  • укрепление стыков и маскировка стыков между гипсокартонными листами.

Несмотря на то что переоборудование чердака под комнату, на первый взгляд, кажется совершенно простым делом, у каждого из этапов работ есть свои нюансы, особенно это касается теплоизоляции мансардного этажа.

Утепление чердака

Это наиболее ответственное мероприятие по оборудованию комнаты на чердаке своими руками, ведь потери тепла через крышу дома, без должной теплоизоляции просто колоссальны.

Для теплоизоляции чердака подходят следующие материалы:

  1. Пенополиуретан;
  2. Пенопласт;
  3. Минеральная или каменная вата;
  4. Керамзит (им утепляется только пол чердака).

В процессе утепления чердака можно выделить следующие этапы:

  • обустройство обрешётки (установка потолочных балок, на которые укладывается пол);
  • закладка в промежутки между балками выбранного утеплителя;
  • если вы выбрали пенополиуретан, его достаточно задуть в промежутки между балками, без предварительной укладки гидроизоляции, ведь этот материал хорошо отталкивает воду;
  • если в качестве утеплителя была выбрана минвата или керамзит, стоит своими руками уложить под материал полиэтиленовую гидроизолирующую плёнку;
  • завершающий этап утепления чердака – обустройство пола на готовой обрешётке (для этих целей можно применить фанерные листы, хотя наилучший вариант – приколоченные к брусьям перекрытий обычные доски).

Отделка и оформление

После того как теплоизоляция пола на чердаке успешно завершена, можно переходить к сборке коробки комнаты. Она собирается из брусьев, покрытых обрешёткой и обшитых вагонкой. Между брусьев коробки также закладывается утеплитель.

Читайте также:  Ключ на mosfet транзисторе

После того как коробка стен будет обшита листами гипсокартона, можно приступать к дальнейшей отделке и оформлению комнаты.

В первую очередь следует разобраться, какая именно комната там будет находиться:

  • детская игровая комната (в детской комнате, как и в спальне, утепление имеет первостепенное значение);
  • библиотека;
  • тренажёрный зал;
  • зона отдыха: бильярд, например;
  • мастерская;
  • подсобное помещение или гардеробная комната;
  • спальня (на случай если в доме мало жилого места) и т.д..

По сути, пространство чердака можно оборудовать совершенно под любое помещение, включая даже ванную комнату или кухню. Кроме того, пространство мансардного этажа дома можно расходовать ещё более рационально и даже разделить на несколько зон и отвести под каждую отдельную комнату.

Кабинет

Если вы оборудуете чердак под детскую комнату или кабинет, нужно побеспокоиться о качественном освещении: окна в таком случае делаются большими. Местоположение письменного стола определяется в зависимости от размещения окна.

Расположение на чердаке никак не диктует какой-либо особенный дизайн как детской комнаты, так и кабинета: он может быть таким же, как и в обычных комнатах.

Обустройство чердака под кабинет – отличная идея для тех, кому по долгу службы приходится много работать дома за компьютером. Чердачный этаж будет самым тихим местом, позволяющим сконцентрироваться на работе не отвлекаясь на различные раздражающие факторы, будь то стиральная машина, пылесос, детские крики и т.д.

Еще во время того, как будет производиться присоединение чердака и планирование дальнейшего практического применения этажа, стоит задуматься об освещении. Обычные люстры для двускатной крыши, конечно же, не годятся, а вот светильники, устанавливаемые на стены или скаты крыши, отлично подойдут. Лучше установить несколько светильников в разных местах.

Если вас смущают деревянные балки перекрытий, то их можно закамуфлировать листами гипсокартона. Чаще всего хозяева оставляют их на виду, отделывая как стилизованную деталь интерьера.

Впрочем, если вы не хотите придумывать какой-либо особенный дизайн для комнаты на чердаке, её вполне можно оборудовать в том же стиле, что и остальные комнаты в доме.

В одной из статей мы разобрали основные плюсы и минусы мансардных этажей в частных жилых домах, но можно выкупить и сделать второй этаж на чердаке многоквартирного жилого дома.

Достоинства второго этажа на чердаке дома

Получив разрешение на строительство мансардного этажа, и приступив к его возведению, вы по достоинству оцените получившееся увеличенное пространство. Такая дополнительная площадь обойдётся для вас значительно дешевле (примерно на 15 — 20 %), чем, например, купленная квартира соседей для таких же целей.

Рабочий кабинет на чердаке многоквартирного дома

Конечно, такая работа подойдёт только для домов старой застройки, где есть чердаки. В современных домах этажи чердачных помещений зачастую уже бывают отданы для других назначений.

К особым достоинствам мансарды относится то, что в этом помещении можно сделать планировку по собственному вкусу, неповторимую и весьма оригинальную. Покатая крыша придаст особый уют спальному месту, оригинальность и дизайнерский шарм.

А при грамотно продуманном дизайне окон и вовремя убранному снегу зимой, у вас будет великолепный вид и отличная освещённость комнаты.

Важной особенностью является также возможность установки камина, что не всегда удаётся в обычных квартирах. Это, безусловно, требует финансовых затрат и мастерства сооружения каминной трубы с вытяжкой, но всё компенсируется, когда вы в зимнее время сможете наслаждаться, сидя в кресле-качалке, любуясь на потрескивающий огонь и горящие дрова.

Камин на чердаке дома

Не стоит огорчаться, если крыша в вашем жилище не покатая, а пологая. Вместо отвесной стены интерьера получится эксплуатируемая кровля. Можно обустроить место для барбекю или площадки для тенниса (в двух шагах от собственной квартиры!), – об этом мог бы мечтать любой городской житель. Таким образом, получается иллюзия жизни за пределами города, причём, добираться до работы вы будете как обычно.

Недостатки второго этажа на чердаке

Помимо всех перечисленных достоинств жизнь под крышей имеет и свои минусы. Само обустройство чердака уже довольно хлопотное и затратное по средствам удовольствие. Ещё на этапе получения от властей разрешения для застройки мансардного помещения (чердака), а в последующем – и ремонта, требует немалого времени и денежных затрат. Также покупатель должен понимать, что метры под крышей неравноценны метрам в обычной квартире, из-за скатных крыш теряется ровное пространство.

Читайте также:  Какой бывает пол человека

Скатная крыша делает пространство, пригодное для жилья, намного меньше

По законодательству запрещается делать вертикальные объединения. Поэтому, перестройка чердака в мансарду и объединение его с этажом ниже будет считаться незаконной. Чем это чревато? Тем, что такую перепланировку вам не оформят, и вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как жильё с единым пространством. Кроме всего, самостоятельно получить разрешение и согласование проекта на обустройство чердака займёт у вас по времени почти год, а то и больше.

Мнение экспертов рынка по недвижимости таково, что покупку чердачного помещения можно отнести сегодня к невыгодному вложению, так как на современном рынке недвижимости имеется много предложений по уже готовым двухуровневым квартирам и пентхаусам в новостройках.

Двухуровневые квартиры в новостройках

Стоит понимать также, что для переустройства подходят только чердаки в старых домах, ввиду отсутствия в них инженерных коммуникаций. Наряду с этим, с недавнего времени продажа чердачных помещений ЦАО, а там расположено большинство таких домов, приостановлена в целях разработки и утверждения новой рыночной цены за один квадратный метр.

На последних этажах обычно установлен мотор лифта, от которого постоянно возникает шум. Возможно, вам и удастся обособить его отдельно в шумоизолированном помещении, но тогда вам могут предъявить претензии службы пожарной безопасности и прочие компетентные органы.

Идея переоборудовать холодный чердак в комфортную и теплую мансарду достаточно заманчива. Возникает она, как правило, тогда, когда полезной площади дома перестает хватать его жильцам, а свободного места на участке уже нет. Помимо этого, цена переделки гораздо ниже, чем полного демонтажа кровли и строительства полноценного нового этажа.

Из такого почти бесполезного пространства можно сделать уютное помещение.

Проектирование мансарды

Чтобы сделать жилой чердак, сначала необходимо создать его проект. Нужен он для того, чтоб мансарда не обвалилась и прослужила продолжительное время.

Обратите внимание!
Желательно подобную работу поручить специалистам.
Скорее всего, необходима будет частичная трансформация системы стропил, а при значительном изменении массы надстройки — усиление фундамента и стен.

Если же существенных перемен вы не планируете, проект можно сделать своими руками.

Стропильные системы

Следует учитывать, что стропильные конструкции кровли делятся на две основные разновидности.

  1. Висячие — балки непосредственно опираются лишь на внешние стены здания.
  2. Наслонные — стропила опираются и на внутренние стенки или дополнительные опоры на внешних стенах. В данном случае создать единое пространство под кровлей не удастся, потому, как опоры убрать нельзя.

Сами мансардные помещения отличаются по конструкции.

  1. Отличие мансарды от чердака, имеющей совмещенную крышу, в том, что она занимает все пространство и обладает наклонным потолком. Ее стены совмещаются с внешними.
  2. Аналоги, имеющие боковые перегородки меж наружными и внутренними стенами.

Стадии работ

Перед тем, как сделать мансарду на чердаке, следует соблюсти такие этапы.

  1. Создание проекта.
  2. Подготовка материалов и инструментария.
  3. Проверка и последующее усиление, по мере необходимости, несущих конструкций.
  4. Теплоизоляция крыши.
  5. Обустройство входа.
  6. Облицовка поверхностей.

Переоборудование помещения

В начале работ нужно трансформировать стропильную систему.

Необходимые действия

  1. Когда высота чердачного пространства достаточна, чтоб обустроить мансарду, кровлю разбирать не надо. Нужно лишь обследовать стропила. Если выявите какие-либо их повреждения, то отремонтируйте балки либо замените.
  2. Если опорная система крыши в прекрасном состоянии, то, перед тем, как сделать жилым чердак, нужно только настелить пол. С этой целью меж лагами уложите утеплитель. Затем настелите листы ОСП, ДСП либо доски. Фиксируйте их саморезами.
  3. Меж стропилами тоже надо проложить теплоизолятор. Перед этим нужно осуществить разводку инженерных коммуникаций.
  4. Чтобы мансарда имела достаточно естественного света, нужно прорезать проемы и оснастить их оконными блоками.

Мансардное окно.

  1. На данный момент производители выпускают специальные мансардные окна, имеющие конструкцию, удобную для установки на наклонных плоскостях и впритык к кровле. Инструкция рекомендует монтировать именно такие блоки в создаваемом помещении.
  2. Окна нужно установить до укладки теплоизолятора. Одновременно создаются и проемы для дверей.
  3. По мере нужды, крыша в месте монтажа блоков заново облицовывается покрытием. Стыки меж кровлей и рамой герметизируются.
  4. Не забудьте о том, что подкровельное пространство нужно сделать вентилируемым.
Читайте также:  Какой пол практичнее на кухне

Утепление кровли

Перед тем, как обустроить чердак жилого типа, крышу надо утеплить, чтоб создать здоровый микроклимат и защитить конструктивные элементы.

Для этого можно использовать минеральную вату, листовой пенопласт либо напыляемый пенополиуретан.

  1. Перед утеплением крыши, надо провести необходимые инженерные коммуникации. Электрические провода, отопительные трубы и пр., лучше всего поместить в специальную гофру.
  2. Теплоизолятор нужно класть плотно, щелей и полостей оставлять нельзя.
  3. Снизу и сверху утеплителя настилается пленочная гидроизоляция, закрепляемая скобами к лагам.

Обратите внимание!
Полотнища пленки нужно настилать внахлест, ширина перекрывания должна составлять 10 см.
Натягивать изоляцию нельзя.

  1. Далее стены обшиваются листами ОСП либо ГКЛ, все стыки шпаклюются. Когда устраивается мансарда или чердак жилого типа, подобная гладкая и ровная поверхность прекрасно подходит для облицовочных работ.

Выход на мансарду

Обустраивая помещение под кровлей, нужно сделать подъем в него удобным. Для этого нужна лестница.

Тут существуют разные варианты.

  1. Иногда монтируются открытые уличные лестницы, ведущие на террасу либо балкон. Однако в подавляющем большинстве случаев строятся внутренние лестницы.
  2. Что касается конструкции, то перед тем, как сделать второй этаж из чердака, оптимальный вариант — соорудить винтовую либо маршевую стационарную лестницу из дерева.

Облицовочные работы

Чистовая отделка мансарды состоит в декоративной облицовке ее пола и наклонных стенок.

Зависит тут все лишь от вашей фантазии.

  1. Стенки можно покрыть обоями либо декоративной штукатуркой.
  2. Многие владельцы предпочитают чердак обшивать деревянной либо пластиковой вагонкой. Смотрится подобная облицовка органично и привлекательно.
  3. Если балки перекрытий или стропила остались выступающими, их можно декорировать, например, покрасив либо покрыв морилкой, а затем лаком.

Обратите внимание!
Когда чердак делается жилым, выбирая облицовочные материалы, учитывайте, что создавать за счет них большие нагрузки не следует.
Исходя из этого, тяжелую отделку из выбираемого ассортимента следует исключить.

  1. Пол можно застелить листами ОСП, а затем уложить на них линолеум либо ламинат.

Что можно сделать в многоквартирном доме

Чердак вполне может стать жилым помещением и для обитателей многоквартирных домов.

По статье №36 ЖК Российской Федерации, чердак является общим недвижимым имуществом владельцев квартир в многоэтажных зданиях.

Исходя из этого, перед тем, как оформить в собственность чердачное помещение, необходимо выполнить следующие условия.

  1. 100% письменное одобрение на осуществление реконструкции подкровельного пространства всеми собственниками квартир.
  2. Получение нужных разрешительных документов на присоединение помещения в ЖСК, ТСЖ.
  3. После осуществления строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию, внести нужные изменения в административные, а также технические документы.
  4. Затем идет само оформление в собственность чердака, т.е., регистрация права на владение.

Возможно и получение чердачного пространства в аренду или срочное безвременное пользование.

Тогда необходимо нижеследующее.

  1. Получить разрешение на аренду у владельцев квартир, а также в ТСЖ либо ЖСК.
  2. Заключить арендный договор на чердак и зарегистрировать его.
  3. Получить акт на переоборудование помещения (после того, как оно будет переделано).
  4. Внести изменения в административную и техническую документацию.
  5. Внести поправки в арендный договор, с последующей их регистрацией.

Следует знать, перед тем, как оформить в собственность чердак, что во многих субъектах действуют свои нормативные акты. Так, в Москве владельцем данных помещений можно стать, исходя из положений местного закона №50 «О порядке подготовки и выдачи разрешений на новое строительство либо реконструкцию объектов в г. Москве».

После того, как чердачное пространство многоквартирного дома будет вами приобретено, вы можете рассчитывать на его переделку в мансарду.

Вывод

Переоборудовать неотапливаемый чердак в теплую и комфортабельную мансарду гораздо легче и дешевле, чем сооружать полноценный дополнительный этаж. При этом вы обойдетесь без полного демонтажа кровли. Надо будет лишь утеплить внутренние поверхности помещения, вставить окна и смонтировать удобную лестницу.

При просмотре видео в этой статье вы получите еще много полезных сведений по ее теме.

Комментарии запрещены.

Присоединяйся